Кредит под залог квартиры — о чем нужно знать

Квартиры чаще всего выступают в качестве залога при кредитовании в банках. И на то есть важная причина квартира является самым ликвидным видом имущества, с продажей которого не возникнет особых проблем. Кроме того, в отличие, например, от земельных участков, квартиру адекватно оценить проще: если участок может через некоторое время существенно вырасти в цене (например, в связи со строительством нового торгового центра, микрорайона и т.д.) или, наоборот , упасть, то с квартирой таких проблем не возникнет, а если и возникнет, то страховка может перекрыть убытки.

Впрочем, в случае, если вы собираетесь взять кредит под залог квартиры на сайте https://credit112.kiev.ua/kredit-pod-zalog-nedvizhimosti, вам необходимо знать о некоторых особенностях данных программ. В качестве залога этот вид недвижимости может выступать при ипотечном и потребительском кредитовании, заложить можно как всю квартиру, так и определенную долю. Каждый тип ситуации стоит рассмотреть отдельно.

Ипотечный кредит под залог квартиры

vopПри ипотечном кредитовании может выступать как приобретаемая квартира, так и и недвижимость, которая уже находится в вашем распоряжении. И в том, и в другом случае вы должны ее застраховать, а сумма кредита, как правило, не выше 70-80% от стоимости квартиры.

Стоит заострить внимание и на тех случаях, когда собственниками квартиры являются несколько человек. В случае, если вы жена, он должен дать свое согласие. В некоторых случаях банки отказывают в кредите, если квартира является единственным недвижимостью, а в семье есть несовершеннолетние дети.

Ипотека стала довольно распространенным и известным явлением, и рассматривать ее пристально в данной статье нет смысла: со всеми условиями вы можете ознакомиться подробнее в выбранном вами банке.

Потребительский кредит под залог квартиры

Если вам необходима большая сумма, банк зачастую выдает ее в том случае, если вы предоставляете квартиру или другую недвижимость в качестве залога. Квартира при этом — самый «желаемый» вид собственности для банка, так как продать ее можно быстро.

По сумме, срокам, процентной ставке и другим условиям такой кредит не отличается от ипотеки, за исключением одного — процедура получения денег здесь куда проще: вам не нужно обсуждать вопрос с продавцом недвижимости, подыскивать квартиру, соответствующую требованиям банка. Впрочем, вашу собственность могут не принять в качестве залога, если она была неликвидной. Требования можно уточнить в банке. Как и в случае с ипотекой, вы должны получить согласие совладельцев (а).

Как получить кредит под залог доли квартиры?

Если совладельцем вашей квартиры ваш человек, вся ваша собственность признается совместной, и вы имеете право использовать недвижимость в качестве залога, если получили согласие мужа. Но что делать, если вы владеете лишь частью квартиры?

Прежде всего, вам необходимо иметь при себе документ, подтверждающий, что вы имеете право на часть квартиры (как правило, одну из комнат). Получить такой документ сегодня не просто, и подобные случаи редки. Но если вы добились отчуждения части квартиры, вы можете рассчитывать на кредит … но только при условии, что все остальные владельцы недвижимости дадут свое согласие на использование вашей доли в качестве залога. Без согласия получить кредит будет очень сложно: если вы не отдадите долг банку, такую ​​недвижимость продать будет практически невозможно.

Есть и еще одно условие, при котором банк сможет вам кредит под залог части квартиры: она не должна быть коммунальной. Заложить комнату в коммуналке на данный момент нельзя.